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十城限售令到期 热点城市“解禁”节奏或偏慢

更新:2019-04-15 07:33:24       来源: 证券日报 

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作者:   编辑:

本报记者 杜雨萌

作为国内最早出台限售令的城市,目前,厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外,包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。随着一大批房源流动性的释放,房地产市场是否将再?#26085;?#33633;,成为无数人关注的焦点。

“在房地产市场调控工具箱中,限售是本轮调控?#34892;?#25919;手段创新的方式之一。”昨日,恒大研究院副院长夏磊在?#37038;堋?#35777;券日报》记者采访时表示,与金融、土地、财税等调控工具相比,限售在短期内对房地产成交量?#22270;?#26684;有着较为显著的影响,在市场过热期能?#34892;?#25233;制投机、投?#24066;?#38656;求,在市场高温时起到迅速踩刹车的作用。

以厦门为例,在2017年3月25日新政出台之前,3?#36335;?#21414;门二?#22336;?#25104;交量约为7000套,而4?#36335;?#36825;一数据骤降至3830套。

58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者表示,虽然限售政策的出台?#28304;?#20987;炒房起到了重要作用,但不可否认的是,市场可交易房源减少,在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购?#31354;摺?#24635;的来看,限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药?#20445;?#19981;可长期使用,否则对楼市长远健康发展不利,过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。

据不完全统计,2017年3?#36335;?#20197;来,已有48个城市出台年限不等的限售政策。除了目前已到期的10个城市外,4?#36335;?#36824;有济南、西安两个热点城市限售令即将到期。那么,未来这一政策会否?#26377;?/p>

在夏磊看来,从影响上看,由于当前房地产市场已回归平稳,?#26131;?#25151;交易进一?#20132;?#24402;理性,即便首批限售的商品房陆续上市流通交易,在其他调控政策仍严格执行的背景下,预计不会对市场产生较大影响。再从政策是否?#26377;?#19978;说,目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标,更加强调因地制宜、精准施策。而地方政府有更大的调控自主权,预?#24179;?#22312;平衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下,适度修正前期调控。部分城市在房地产市场进一步平稳的背景下,可能会选择退出限售政策。

张波也表示,限售政策陆续退出会是大势所趋,但热点城市的退出节奏可能偏慢。

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